Планируешь купить виллу или апартаменты на Бали?

Хочешь выйти на рынок с доходностью от аренды 12–15% годовых в долларах и избежать типичных ошибок инвестора?

Тогда читай внимательно.

Через пару абзацев ты поймёшь, почему это происходит чаще, чем кажется...

Звучит жёстко? А вот и не зря.

На Бали можно не просто купить «неликвид», а бодро закопать свои деньги в песок — буквально и без шансов на рост.

А теперь серьёзно.

Если ты смотришь на Бали как на место для инвестиций — будь готов не к красивым картинкам в Instagram, а к реальному анализу рынка.

Потому что недвижимость — это не только вид на океан, рисовые поля и закаты, это ещё и сервисные платежи, покупка на этапе стройки с целью продать дороже, спрос, и, конечно, адекватный застройщик.

Меня зовут Вадим Терещенко.

Я маркетолог-аналитик и руковожу командой, которая разбирается в недвижимости не понаслышке.

Мы не просто «смотрим на тренды» — мы вникаем в цифры, копаем, сравниваем и проверяем каждый проект, прежде чем дать ему зелёный свет.

Мы копаем рынок Бали вдоль и поперёк и сегодня хочу рассказать тебе, где здесь реально есть деньги, а где только обещания и песок.

⚠️ Читаешь и думаешь:

«Ну, это не про меня»?

Не спеши. Ошибки, которые ты сейчас увидишь — делают даже опытные ребята.

Но дальше я расскажу, как их избежать.

Видел виллы, где обещают гарантированную доходность 18%+?

Заманчиво?

Только вот тебе подают это как «шанс», но по сути ты покупаешь эмоции. А не цифры.

А в реальности за проектом часто стоит новичок, который нарисовал красивую концепцию и теперь собирает деньги на первую стройку.

Он сам ещё не понимает, как обеспечить ту доходность, которую написал в буклете.

Без анализа и трезвого расчёта можно вложиться в красивую упаковку — и ждать дохода, которого не будет.

На словах объект сдаётся в следующем квартале, а по факту — через три года, если повезёт.

Хочешь таких приключений? Тогда вперёд без проверки.

А если серьёзно — смотри историю прошлых проектов застройщика и реальные сроки предыдущих сдач.

Купил виллу — поздравляю!

А теперь каждый месяц плати за охрану, воду, бассейн, генератор, уборку территории... и внезапно твоя доходность стала не такой уж и высокой.

Считать нужно заранее.

🔍 Спойлер: да, но только если ты понимаешь, что именно покупать, кому это потом сдавать и почему не стоит гнаться за всем блестящим.

Ниже — цифры, факты и немного инсайдов, которые мы выкопали изнутри рынка.

Сначала — важная правда.

На рынке Бали зарегистрировано более 1000 девелоперов, но только единицы реально строят.

Остальные — просто красиво продают, оставляя клиентов ждать годы или терять деньги.

Вот где нужен фильтр: нужно смотреть не на обещания, а на факты — сданные объекты, метры, гектары и опыт.

А ещё — понимать, где спрос подтверждён, а где просто хайп на рекламе.

Если ты ищешь надёжные инвестиции в недвижимость в Юго-Восточной Азии, особенно с фокусом на доход от аренды или рост стоимости, то Бали — топовое направление для вложений в 2025 году.

1. В 2023 году на Бали приехало 5,2 млн туристов, а в 2024 больше 6,3 млн.

Это не шутка, это очередь из арендаторов.

2. Доходность аренды от 12 до 15% годовых. В сезон — до 25–30%.

Да, реально.

3. Валюта — доллар. А это уже защита от сюрпризов.

4. Законодательство простое и понятное. Сделки защищены.

5. В премиальном сегменте рост цен за год — до 30%.

Например, апартамент в районе Букит подорожал с $586,000 до $780,000 ещё до окончания строительства.

И это далеко не единичный случай...

Попробуй найти такую доходность у себя в городе — и сразу станет понятно, почему Бали рулит.

6. В 2023 году выдали более 1200 лицензий на строительство. Но даже при этом спрос по-прежнему превышает предложение, особенно в прибрежных и премиальных зонах.

Заполняемость некоторых объектов на Airbnb достигает 90%+...

Предложение растёт, но спрос всё ещё опережает.

7. При покупке можно получить ВНЖ. И это не сложнее, чем получить банковскую карту в ОАЭ.

Мы не агенты, не риэлторы и точно не «впаривающие» парни.

Мы — команда, которая анализирует рынок зарубежной недвижимости, выявляет действительно ликвидные проекты и честно говорит, если что-то не стоит брать даже даром.

Наш заработок идёт от застройщиков, не с тебя.

Поэтому нам выгодно, чтобы ты был доволен и пришёл второй, третий, десятый раз. Выгодно — это мягко сказано.

Это наш стиль работы.

Подборку реальных объектов, которые не стыдно рекомендовать:

• Под аренду: с быстрой окупаемостью
• Под покупка на этапе стройки с целью продать дороже: чтобы войти на старте и выйти с профитом
• Под баланс: и сдавать, и перепродавать, и не думать о затратах

Хочешь посмотреть, какие объекты реально приносят доход?

Заполни форму ниже — и мы скинем в WhatsApp тебе подборку объектов от 200.000$.

В ней только те проекты, которые мы проверили по всем параметрам.

И да, там есть пару жемчужин, которые ещё не на слуху, но уже стреляют по цифрам.

👇 Погнали!

Если ты искал, где купить недвижимость на Бали, чтобы не прогадать — вот она, подборка, которую мы собрали из десятков проектов.

Только проверенные застройщики, понятный ROI, расчёт окупаемости и перспектив роста.