💰 10–15% годовых на аренде: как выбрать недвижимость?

Многие инвесторы мечтают о доходности под 15% годовых. В туристических локациях вроде Бали, Дубая или Пхукета это реально – при условии правильного выбора объекта. Например, на Пхукете аренда уже приносит свыше 10% годовых​ благодаря туристическому буму – значит, при грамотном подходе достижимо и 12–15%.

Как же подобрать такую «золотую» недвижимость? Секрет в том, чтобы учесть сразу несколько факторов: от локации до формата жилья и способа управления. Вот ключевые советы, которые помогут найти объект с высокой доходностью:

• 💡 Локация и сезонность: Выбирайте место, где высокий спрос круглый год. Например, район возле пляжа, центр города или деловой хаб – там недвижимость будет востребована не только в сезон, но и в остальное время.
• 💡 Формат жилья: Небольшие апартаменты или виллы под краткосрочную аренду часто дают большую доходность (процент к вложениям), чем элитные особняки. Главное – объект должен быть популярен у туристов или экспатов, тогда и заполняемость будет высокой.
• 💡 Управление и сервис: Объекты с профессиональной управляющей компанией (например, кондо-отели) избавят вас от забот и обеспечат стабильную загрузку. Некоторые девелоперы предлагают даже гарантированный доход 8–10%, но важно внимательно читать условия и мелкий шрифт.
• 💡 Анализ рынка: Перед покупкой изучите реальные цифры – среднюю заполняемость и ставки аренды по схожим объектам. Если аналогичные квартиры сдаются ~20 дней в месяц по $100, можно прикинуть, выйдет ли желанная доходность. Не доверяйте обещаниям «с потолка» без подтверждающих расчётов.
• 💡 Учёт расходов: Не забывайте вычесть из дохода все расходы – обслуживание, налоги, коммунальные платежи. Важна именно чистая доходность. Объект с заявленными 15% может давать ~10% «на руки» после вычета всех затрат, и это нормально.

👉 Хотите подборку объектов с доходностью 10–15%? Просто напишите в чат с кодовым словом "Доход", и мы пришлём лучшие предложения под ваш запрос!